Эксплуатационная надёжность здания — это его способность сохранять свои эксплуатационные характеристики в течение заданного срока службы при конкретных условиях использования. Здесь важен не только конструктивный аспект, но и такие факторы, как состояние инженерных коммуникаций, пригодность отделки, устойчивость фасадов к воздействию климатических факторов.
Основные критерии надёжности
- Прочность. Конструкции не должны разрушаться даже в экстремальных условиях.
- Устойчивость. Здание должно сохранять геометрическую неизменяемость.
- Долговечность. Материалы не должны терять свои свойства раньше срока.
Проводя оценку эксплуатационной надёжности, эксперты используют комплексный подход: от анализа документации до диагностики с применением высокоточного оборудования.
Частые проблемы, влияющие на надёжность
Среди наиболее распространённых проблем, выявляемых при обследованиях:
- Деформации стен и колонн. Часто возникают из-за перераспределения нагрузок.
- Проседания фундаментов. Причина — плохая подготовка грунта или нарушение технологии строительства.
- Коррозия металлических элементов. Основной "враг" каркасов, особенно при отсутствии антикоррозийной защиты.
Эксплуатационная надёжность напрямую зависит от правильной эксплуатации и регулярного контроля за состоянием здания.